起源：创业邦作者丨库洛洛图源丨Midjourney张家界，中国游览地“顶流”、韩国人“尽孝”标尺、片子《阿凡达》取景地，现在竟然到了停业重整边沿。就在2024年12月16日，坐拥张家界景区的张家界游览团体股份无限公司（下称张旅团体）宣布公司预重整的停顿布告[1]。这家公司四年来盈余七个亿，2024年上半年就亏了6116万元，此中，旗下的年夜庸古城亏了6438万元[2]。这个耗资24亿元打造、被寄托厚望的古城，现在堕入巨额盈余的泥潭，多少乎沦为一座鬼城。年夜庸古城的运气，也恰是天下有数天然古城镇的写照。天然古城镇，开端批量开张在天下各地游览，你总能看到一些截然不同的古镇。走在外面，吃的是鱿鱼麻花臭豆腐，玩的是银饰时装文创品，吹的都是想你的风，查重率高达99%，当地人经常戏嘲：“只有本地人才去。”但当初有的古镇，连本地人都不去了。号称张家界单体投资最年夜的都会游览文明名目——年夜庸古城就是如斯。这个名目地处张家界市核心，从2016年开端建立，总投资约24亿元。底本按张旅团体的估量，业务之后每年净利润能有1.84亿元，在不斟酌资源应用本钱的情形下，大略要经营十多年才干回本[3][4]。成果千算万算，不值天一划，2021年开端试经营后，年夜庸古城比年盈余，三年半以来曾经亏了5.47亿元。作为一个重资产名目，年夜庸古城大批的盈余都来自巨额的折旧摊销、财政用度、房地产税等。像2023年，单是折旧摊销的本钱就有五千多万[5]。会亏成如许，重要是真没买卖。据张旅团体财报，2024年上半年，整整六个月里年夜庸古城才卖出了2300张门票，相称于天天仅有十余位旅客光临[2]。要晓得这个古城的总面积是18.5万平方米，差未几是四分之一个故宫那么年夜，却冷僻得像《三国演义》里的空城。至于年夜庸古城一年到头少得不幸的营收，竟然重要来自泊车场[6]。人们宁肯来泊车，都不肯意到古城里多玩一会。到了2024年9月，年夜庸古城所属的公司（也就是张旅团体的子公司）就曾经撑不下去了，率进步入重整顺序，假如重整掉败，年夜庸古城将被宣布停业[7]。实在除了年夜庸古城，天下另有很多同样堕入窘境的天然古城、古镇。2018年，国度发改委对已颁布的特点小镇停止了优越劣汰的测评，昔时底，403个“天下特点小镇”团体改名为天下特点小城镇，419个“成绩小镇”被镌汰整改，此中很多就是以仿古为特点的小镇[8]。咱们在天眼查中发明，天下有很多古城、古镇背地的游览开辟公司或投资开辟公司曾经登记跑路。此中有不少是真古城、真古镇，它们有必定的汗青秘闻，可由于试图停止建筑经营的开辟商登记了，以致名目被放置。像河北的遂城镇，现在就保存着不少传统乡村、古宅古院，但开辟该古镇的保定市遂城古镇游览开展无限公司已于2020年登记。而有些所谓的“古城镇”并无太多汗青遗迹，前期人工也不建成，在网上“查无此城”。比方河南的曾国古城就是如斯。有的古城镇则是曾经实现了修理或重修，但因经营欠安，现在关门年夜吉。像安徽宣都会宣州区的水东古镇，据携程游览表现，现在曾经停息业务。也有很多天然古城镇，固然背地的经营公司还在，但名目也曾经基础旷废某人烟稀疏。像济南的宋风古城，用地652亩，2019年开端建立，当初却到处是杂草，成为了烂尾工程[9]。另有古镇是从盛转衰，典范案例就是湖南常德的桃花源古镇，号称复刻陶渊明笔下的世外桃源，占地超越1600亩。2016年试业务时，桃花源古镇另有不少旅客，成果从第二年起就日渐冷落，当初多少乎沦为空城[10]。乌镇的火，掀起天下古镇高潮既然天然古城镇这么难做，为什么还会在天下各处着花呢？这要从乌镇跟周庄的爆火提及。古镇游览最早兴于江浙一带。坐落于上海跟姑苏之间的周庄被称为“中国第一水乡”，上个世纪，周边地区年夜兴州里产业，可周庄因交通落伍、电力供应受限，产业化过程跟不上，但塞翁失马，保存了大批古朴的桥梁、平易近居。厥后，被保留齐备的古城古镇，感动了看惯“钢铁丛林”的都会住民，他们从高楼年夜厦公路中逃离，感触小桥流水人家的舒服，古镇游览匆匆火了起来。从90年月中期起，按着周庄、西塘等古镇的样子容貌，江浙一带的古镇提出“游览兴镇”，浩繁老旧小镇都开辟起古镇游览[11]。比拟有代表性的就是乌镇。乌镇号称是千年古镇，但实在年夜局部建造都是近二十年造的，2001年开端对外开放，不少原居民也在拆迁时搬了出去[12]。成果，乌镇的这一改革，令其从一个名不见经传的一般小镇成了天下以致天下级的旅行小镇。2016年到2019年，乌镇每年的客流量都基础到达万万量级，最赢利的时间，一年营收高达21.79亿元，净利8.07亿元[13]。有了乌镇的胜利，其背地的公司——中青旅控股股份无限公司又按着乌镇形式，在北京市郊造了古北水镇，2014年停业第一年就实现了红利[14]。让破旧古镇抖擞第二春，如许的贸易形式天然令其余处所眼红。再造古城镇乍一看是一鱼多吃的年夜坏事，既能盘活冷门地块，拉动周边地价房价，又能进步GDP，增添失业，还能跟城市振兴、文明振兴等政策慷慨向挂钩。于是，从前十多少年间，中国停止了大张旗鼓的古城镇建立。有些年初的古镇开端修理重修，一些没什么汗青文明资本的处所则重新建起，用钢筋水泥批量制作仿古建造。据国度文物局数据表现，天下汗青文明名镇数目不外312家，重要在江浙跟川渝地域[15]。但中国古城与文明研讨院院长林鹏估量，中国已开辟或正在开辟的古城镇曾经有2800多座[16]。要晓得天下县城的数目都不到1500个，相称于每个县都标配一个“古镇” 。到2016年，住建部等三部分宣布《对于发展特点小镇培养任务的告诉》激励建立特点小镇后，古镇数目进一步增添[17]。从天眼查来看，天下存续的古城、古镇的置业或游览开辟公司就有近3000家，尚有约1500家公司曾经“中道崩殂”，处在登记状况。如出一辙的古城镇，没人爱去了十多少年间冒出这么多古城镇，成果可想而知，就是游览资本适度供应，可天下旅客不敷用了，如许一来，注定有的古城镇会落得无人问津的终局。更劝退旅客的是，大批古城镇在建立跟经营上都呈现同质化的成绩。中国游览研讨院的数据表现，51.3%的受访者感到天下遍地的古镇有些类似，38.5%的受访者以为古镇十分类似[18]。这种类似既表现在售卖的商品跟效劳上，也表现在如出一辙的建造作风上[18]。之以是这些古城镇会高度反复，一来是由于良多所谓的古城镇都是后天再造的，本身不几多文明秘闻，要么就是汗青文明太冷门，不足以吸引客流的著名IP。比方人们去张家界重要是看天然景色，可外地借着小众的“古庸国”汗青造了个年夜庸古城，现实上外面的建造曾经跟古庸国没什么关联，并且这段汗青对民众而言也过于生疏。另有些处所会建杨家将相干的六郎古镇，三国里官渡之战相干的官渡古镇，但现实受骗地能否跟这段汗青有关联还存在争议。乃至有的古镇是把原居民迁走，拆失落真正的老屋子，而后盖上全新的屋子，让任务职员扮昔人、当“土人”，好像在演出“楚门的天下”。二来是良多古城镇从计划起就缺少计划跟定位。从手串手镯、烤肠鱿鱼，到青砖绿瓦、瓦舍北里，“撞脸”重大的古城镇终极沦为披着文明外套的贸易街。已经，张旅团体复盘年夜庸古城营业就指出，“海内古城古镇名目集约化的扩大开展形式重大离开市场现实。” [19]周边曾经有溪布街、古庸城，还要在外地硬造一个差未几的年夜庸古城。而乌镇可能自成一家，不在于那些仿古的建造，而在于其捉住本身定位，专一供给特点优质的效劳。乌镇不像其余古镇一样一股脑卖清一色的商品，有其余处所所不的戏剧节、木心美术馆、天下互联网年夜会。这些都是大批古城镇难以复制的。从另一个角度看，古城镇每每后期投入宏大，波及拆迁、制作等多个环节，这也使其轻易呈现资金链断裂的成绩。比方濒临停业的年夜庸古城的投资额就快要25亿元。一些古城更是烧钱，据报道，湖南桃花源古镇的投资额就高达50亿元，哪怕按乌镇谁人体量的净利润，每年挣两亿，也得25年才干收回本钱[10]。后期投入年夜，前期经营差，这使得如出一辙的古城镇很难在这么卷的文旅竞争情况里存活上去，一旦客流不迭预期，就很轻易走到停摆边沿。或者，古城镇真正该做的是返璞归真，用外地浑厚的特点来安慰都会社畜的心灵。究竟不人乐意花年夜钱，只为看多少乎一样的盗窟屋子、吃天下同一的地摊小吃。岂非小区楼下的臭豆腐不更喷鼻吗？参考材料：[1] 张家界游览团体股份无限公司. (2024). 对于公司预重整事项的停顿布告.[2] 张家界游览团体股份无限公司. (2024). 2024 年半年度讲演.[3] 张家界游览团体股份无限公司. (2020). 对于年夜庸古城名目建立的停顿布告.[4] 张家界游览团体股份无限公司. (2016). 非公然刊行 A 股股票预案.[5] 张家界游览团体股份无限公司. (2024). 2023 年年度讲演.[6] 张家界游览团体股份无限公司. (2023). 对于对深圳证券买卖所出具的 2022 年年报问询函复兴的布告.[7] 张家界游览团体股份无限公司. (2024). 对于法院裁定受理全资子公司重整并指定治理人的布告.[8] 中国国情. (2019). 两批 403 个“天下特点小镇”改名为天下特点小城镇. 中国网. Retrieved 5 January 2025from http://guoqing.china.com.cn/2019-04/20/content_74703835.htm.[10] 刘向南. (2024). 他们掏空积存投资的古镇，黄了. 中国消息周刊. Retrieved 5 January 2025 from https://www.inewsweek.cn/finance/2024-06-25/22396.shtml.[12] 桐乡市国民当局. (2021). 乌镇景区简介.[13] 中青旅控股股份无限公司. (2020). 2019 年年度讲演.[14] 中青旅控股股份无限公司. (2015). 2014 年年度讲演.[16] 丰产. (2023). “各地古镇类似度 99%”是谁的为难？. 北京青年报. Retrieved 5 January 2025 from https://epaper.ynet.com/html/2023-03/27/content_414715.htm?div=0.[17] 住房城乡建立部, 国度开展改造委, 财务部. (2016). 对于发展特点小镇培养任务的告诉.[18] 中国游览研讨院. (2024). 2024中国古镇游览开展讲演.
